北京杭州同日土拍，核心优质地块持续受热捧

5月26日，北京、杭州均有涉宅用地出让。

其中，北京2宗涉宅用地总成交金额18.866亿元，丰台区蒲黄榆地块最终经过165轮竞价，由河北民企河北鑫界以总价10.476亿元竞得，成交综合楼面价52810元/㎡，住宅楼面价62220元/㎡，溢价率16.4%。

杭州2宗涉宅用地总成交金额36.37亿元，萧山区北干西地块最终经过49轮竞价，由滨江集团以总价24.3亿元竞得，成交楼面价28419元/㎡，溢价率42.09%。

接受券商中国记者采访的业内人士认为，当前各地土拍分化显著，这清晰表明房企有限的资金正高度聚焦于去化确定性强、安全边际高的核心资产。

北京丰台宅地竞价165轮成交

5月26日，北京有2宗涉宅用地出让，最终1宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额18.866亿元。

其中，丰台区蒲黄榆地块出让面积9820.17㎡，规划建筑面积19837㎡，容积率2.02，起始价9亿元，起始综合楼面价45370元/㎡，扣除配建后实际住宅楼面价53454元/㎡。

据了解，该地块吸引了6家房企参与竞价，最终经过165轮竞价，由河北民企河北鑫界以总价10.476亿元竞得，成交综合楼面价52810元/㎡，住宅楼面价62220元/㎡，溢价率16.4%。

顺义区高丽营地块出让面积60990.43㎡，规划建筑面积71508.52㎡，容积率1.17，起始价8.39亿元，起始楼面价11733元/㎡。最终顺义城发以底价8.39亿元竞得该地块，成交楼面价11733元/㎡。

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中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，丰台区蒲黄榆地块位于南二环外约300米，距离地铁5号线与14号线换乘站蒲黄榆站仅300米左右，交通优势显著，周边配套成熟。该地块吸引了包括河北鑫界、招商蛇口、绿城、上海大华、厦门国贸、保利6家房企参与竞拍。经过线上7手报价后，转入现场竞价环节，最终该地块由河北民企河北鑫届竞得，溢价率16.4%，住宅部分楼面价62220元/㎡。

对于顺义区高丽营地块，张凯表示，该地块位于北六环以外，是顺义区重点发展的北部区域之一，但相较于新国展、天竺等高能级板块，高丽营的城市化程度和配套成熟度明显偏低。

杭州土拍热度显著分化

5月26日，杭州有2宗涉宅用地出让，最终1宗底价成交、1宗溢价超40%成交，两宗地块总成交金额36.37亿元。

其中，萧山区北干西地块用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积35635㎡，规划建筑面积85524㎡，容积率2.4，起始价17.10亿元，起始楼面价20000元/㎡。最终滨江集团以总价24.3亿元竞得该地块，成交楼面价28419元/㎡，溢价率42.09%。

西湖区转塘地块用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积63830㎡，规划建筑面积76596㎡，容积率1.2，起始价12.07亿元，起始楼面价15752元/㎡。最终建杭置业以底价12.07亿元竞得该地块，成交楼面价15752元/㎡。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍平均溢价率24.7%，市场热度呈现显著分化。萧山北干西地块地处滨江、奥体、萧山市北交汇的黄金地段，兼备地铁、河景与成熟商圈全能配套，吸引了滨江、绿城、大家、保利、华润、建发等众多品牌房企报名参拍。经过49轮激烈竞价，最终由滨江集团以24.3亿元竞得，成交楼面价28419元/㎡，溢价率高达42.09%，凸显了滨江对优质土储的坚定补仓决心。

“西湖转塘地块容积率仅1.2，是主城区罕见的低密纯宅地，但地块紧邻的山坡可见现状有较多丘垄，开发难度与成本的不确定性成为显著制约因素，导致房企参拍意愿低落，最终由建杭以底价12.07亿元摘得，楼面价15752元/㎡。”高院生说。

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高院生认为，回顾5月，杭州土地市场分化格局贯穿始终，未来科技城核心、萧山市北等核心区地块溢价率均超30%，热度高涨；而转塘、临平等外围板块则表现平稳。这清晰表明，房企有限的资金正高度聚焦于去化确定性强、安全边际高的核心资产。在整体市场进入“慢时代”的背景下，唯有兼具顶级地段与顶级产品力的项目，方能穿越周期。